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高新区两宗临江商住地块 仅拍出9000多元平方米

发布日期:2019-09-09 17:40   来源:未知   阅读:

  昨天上午,位于高新区东海府东北角方向、一线临甬江的两宗商住地块竞价出让。

  这两块地紧挨着,大小差不多,起拍价都是楼面地价8600元/平方米,用途都是60%住宅加40%商务、商业,分别为鄞州区GX05-01-07地块(7号地块)、鄞州区GX05-01-12地块(12号地块)。竞拍的最终结果是:7号地块竞价68轮,成交楼面价9320元/平方米,总价约6.4亿元,溢价率8.4%;12号地块竞价57轮,成交楼面价9160元/平方米,总价约7亿元,溢价率6.5%。两宗地均被宁波高新区智慧园开发有限公司竞得。

  这一结果,在宁波楼市当前依然火热的环境下,有些出人意料。

  其实这两块地位置很不错。北边是一线甬江江景,南边不远是规划地铁6号线梅墟路站,周边交通路网完善,去往东部新城、老江东乃至三江口都很方便。地块东南方向约1公里,有宁波第二个奥特莱斯广场——金沙码头奥莱公园;往西,则是高新区最繁华的地带,高新区行政中心、李惠利东部医院、宁波诺丁汉大学附属中学、宁波智慧园等各类配套都已经比较完善。而且,近两年高新区楼盘供应很少,目前也只有大成郡一个盘在售。

  这么多利好加持,却溢价率这么低,与地块出让条件有关系。两块地都要求40%建筑面积用作商务、商业,且商务面积应占到85%;同时,开发商需自持商务、商业的一半,自持时间10年;商务部分,不能做单身公寓。

  这些相对比较苛刻的条件,对开发商实力是很大的考验。(宁波晚报记者 钟婷婷)

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  这两块地紧挨着,大小差不多,起拍价都是楼面地价8600元/平方米,用途都是60%住宅加40%商务、商业,分别为鄞州区GX05-01-07地块(7号地块)、鄞州区GX05-01-12地块(12号地块)。竞拍的最终结果是:7号地块竞价68轮,成交楼面价9320元/平方米,总价约6.4亿元,溢价率8.4%;12号地块竞价57轮,成交楼面价9160元/平方米,总价约7亿元,溢价率6.5%。两宗地均被宁波高新区智慧园开发有限公司竞得。

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  这么多利好加持,却溢价率这么低,与地块出让条件有关系。两块地都要求40%建筑面积用作商务、商业,且商务面积应占到85%;同时,开发商需自持商务、商业的一半,自持时间10年;商务部分,不能做单身公寓。

  这些相对比较苛刻的条件,对开发商实力是很大的考验。(宁波晚报记者 钟婷婷)